Nye vinduer i en københavnsk etageejendom: hvem bestemmer, og hvad koster det?

Nye vinduer er en af de dyreste opgaver i en lejlighed, og i en etageejendom er det sjældent en beslutning, du træffer alene. Det korte svar på prisen er: Et nyt trævindue i standardmål koster typisk 5.000 til 10.000 kr. pr. stk. inkl. montering, pr. 2026, ifølge tre prisguides. Men i København og på Frederiksberg er facaden ofte omfattet af en lokalplan eller udpeget som bevaringsværdig, og så skal de nye vinduer ligne de gamle. Det kan koste mere, og det kræver, at foreningen og kommunen er med.

Hvem bestemmer over vinduerne?

I en andels- eller ejerforening er det vedtægterne, der afgør, hvem der har vedligeholdelsespligten for vinduerne. Facaden er fælles, og Frederiksberg Kommune skriver, at "samtlige vinduer i en bygnings facade" som udgangspunkt skal være ens, og at enkelte nye vinduer skal udføres med samme opdeling. Derfor er vinduesudskiftning i etageejendomme ofte et fælles projekt.

Spørg bestyrelsen, før du indhenter tilbud:

• Hvem har vedligeholdelsespligten for vinduerne?
• Er der en plan for udskiftning, eller har foreningen en fast model?
• Skal der søges tilladelse hos kommunen?

Kræver det tilladelse?

Københavns Kommune skriver, at udskiftning af vinduer typisk ikke kræver byggetilladelse, men at "mange lokalplaner indeholder bestemmelser om bygningens udseende og facade", så man skal søge dispensation, hvis projektet ikke holder sig inden for dem.

Bevaringsværdige facader

Københavns Kommune betragter en ejendom som bevaringsværdig, hvis den er udpeget i kommuneplanen og/eller har en SAVE-værdi på 1 til 4. Kommunens retningslinjer siger om vinduer:

• Bevar og istandsæt de oprindelige vinduer.
• Kan de ikke istandsættes, bør nye vinduer svare til de oprindelige i størrelse, oplukkemetode, opdeling, fyldninger og opsprosning.
• I opsprossede vinduer bør det yderste lag glas være enkeltlagsglas med kitfals.
• Brug samme materialer som de oprindelige, fx kernetræ, og farver, der passer til bygningen, fx linoliemaling.

Frederiksberg Kommune skriver, at oprindelige vinduer ofte er snedkerfremstillet af kernetræ med detaljer, der ikke kan erstattes af fabriksvinduer, og anbefaler forsatsvinduer som en måde at forbedre støj og energi uden at ændre facaden.

Bevare, renovere eller skifte?

Bolius skriver, at gamle vinduer ikke skal skiftes, hvis de ikke fejler noget, og at en ny rude, nye tætningslister og et lag maling i mange tilfælde kan være nok. Bolius peger på, at det primært er udskiftningen af ruden, der giver energibesparelsen, ikke udskiftningen af hele vinduet, og at gamle vinduer ofte er lavet af træ i en bedre kvalitet end nutidens.

Ifølge Bolius bør du overveje at skifte, hvis der er omfattende råd i træet, hvis det ikke er muligt at nøjes med at skifte ruden, eller hvis kulde og træk ikke kan klares med nye tætningslister eller en forsatsrude. Ellers er en forsatsrude eller en ny rude værd at regne på først, også fordi den sjældent ændrer facaden.

Energikrav

Ved udskiftning af bygningsdele skal energikravene i bygningsreglementet overholdes uanset rentabilitet (§ 277). For vinduer betyder det et krav til energibalancen (§ 258). Men fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger, der fx er omfattet af en bevarende lokalplan eller udpeget i kommuneplanen, kan være undtaget, hvis kravene vil være i strid med bygningens værdier (§ 278). Det er en af grundene til, at en tømrer, der kender bevaringsværdige ejendomme, er værd at finde.

Hvad koster nye vinduer?

Tre prisguides angiver prisen på et nyt trævindue i standardmål inkl. montering (hentet 2. oktober 2026):

Medianen giver 5.000 til 10.000 kr. pr. vindue, pr. 2026. Bolius skriver, at prisen på et almindeligt gennemsnitsvindue kan svinge fra omkring 1.000 kr. til ca. 15.000 kr. alene for selve vinduet, afhængigt af størrelse, materiale, isolering og producent.

Eksempel: Fire vinduer i en stue og et værelse giver 20.000 til 40.000 kr. inkl. montering i standardmål. Til sammenligning angiver 3byggetilbud.dk's Håndværkerindeks for 2. kvartal 2026 en median på 77.000 kr. ekskl. moms (96.250 kr. inkl.) for en hel vinduesudskiftning formidlet via portalen.

Vinduer til en bevaringsværdig facade med kernetræ, kitfals og sprosser, og specialmål i ældre ejendomme, er ikke dækket af intervallet.

Fradrag og affald

ABF skriver, at håndværkerfradraget i 2026 er op til 9.000 kr. pr. person og bl.a. dækker energirenovering af husets ydre lag, fx vinduer og døre. Der gives kun fradrag for arbejdsløn, og en andelshaver kan kun bruge det, hvis arbejdet hører under andelshaverens egen vedligeholdelsespligt. Andelsboligforeningen selv kan ikke bruge ordningen.

Skifter du termoruder, der er fremstillet i perioden 1950 til 1977, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen senest 14 dage før arbejdet går i gang, skriver Københavns Kommune. Affaldet skal screenes for problematiske stoffer som fx PCB.

Tjekliste til tilbuddet

• Antal vinduer og mål, og om det er specialmål
• Materiale (træ, træ/alu) og opdeling (sprosser, antal fag)
• Om ejendommen er bevaringsværdig eller omfattet af en lokalplan
• Om lysninger, fuger og maling indvendigt er med
• Bortskaffelse af de gamle vinduer og eventuel anmeldelse af affald
• Hvem der søger tilladelse, hvis den kræves

Overvejer I samtidig en altandør, så læs guiden om fransk altan. Og bor du i en andelsbolig, så se forbedringer i andelsboligen om, hvordan nye vinduer tæller ved salg.