Emne
Lejlighed og etageejendom
Det meste tømrerarbejde i byen foregår i lejligheder. Her er guiderne til de opgaver, hvor etageejendommen, foreningen og naboerne spiller med.
Guider i emnet
5 guider med regler, priser og eksempler fra etageejendomme og byhuse.
Bjælkelaget i ældre københavnske ejendomme: råd, svamp og udskiftning
Bjælkelag med lerindskud i ældre københavnske etageejendomme: hvordan det er bygget, tegn på råd og ægte hussvamp, og hvad en tømrer gør, når gulvet tages op.
Læs guiden
Fjern en bærende væg i lejligheden: statiker, tilladelse og forløb
Sådan fjernes en bærende væg i en lejlighed i København eller på Frederiksberg: ingeniør, certificeret statiker, foreningens fuldmagt og byggetilladelse.
Læs guiden
Hems i en københavnerlejlighed: loftshøjde, regler og pris
Sådan bygger en tømrer en hems i en københavnsk lejlighed: grænsen på 4,5 m², værn, trappe, bjælkelag og hvornår hemsen bliver et rum, der kræver tilladelse.
Læs guiden
Lydisolering i etageejendom: gulv, loft og etageadskillelse
Lydisolering i en ældre københavnsk etageejendom: hvorfor bjælkelag med lerindskud larmer, og hvordan trinlyd dæmpes med lydloft, lydgulv eller forsatsvæg.
Læs guiden
Skillevæg i lejligheden: let væg, lyd og pris
Ny skillevæg i en københavnsk lejlighed: hvornår det kræver byggetilladelse, hvordan en let væg bygges, hvad du gør ved lyden, og hvad den koster pr. m² i 2026.
Læs guiden
Fælles konstruktioner, fælles beslutninger
Bærende vægge, etageadskillelser og facader hører til hele ejendommen. Spørg foreningen tidligt, og send så opgaven videre til tømrere, der kender byens ejendomme.
Få 3 tilbudLejligheden er en del af et hus
En lejlighed i København er sjældent bare et rum, du kan bygge om, som du vil. Væggene kan bære etagerne ovenover, gulvet ligger på et bjælkelag, som underboen har som loft, og facaden og vinduerne hører ofte til foreningen. Derfor starter mange tømreropgaver i en lejlighed med to spørgsmål: Kræver det byggetilladelse? Og hvad siger foreningens vedtægter?
Københavns Kommune skriver, at ombygninger inden for boligen kan laves uden byggetilladelse, så længe de ikke ændrer de bærende konstruktioner eller forudsætningerne for brandforholdene. Det dækker fx nye skillevægge, nedsænkede lofter, blænding af døre inde i lejligheden og et nyt eller flyttet køkken. Arbejdet skal stadig følge bygningsreglementet, også når ingen søger om lov.
Bor du på Frederiksberg, er det Frederiksberg Kommune, der er myndighed. Kommunen nævner, at etageboliger ofte hører under konstruktionsklasse 2 eller 3, så en ændring af en bærende væg typisk kræver en certificeret statiker.
Før du kontakter en tømrer
Find tegningerne af ejendommen (Københavns Kommune har et digitalt byggesagsarkiv), læs foreningens vedtægter, og skriv i opgavebeskrivelsen, hvilken etage boligen ligger på, og om der er elevator. Så kan tømreren give et mere præcist tilbud.
Spørgsmål og svar
Må jeg sætte en skillevæg op i min lejlighed uden byggetilladelse?
Ja, hvis væggen ikke er bærende eller stabiliserende, og alle opholdsrum stadig har vinduer direkte til det fri. Sådan beskriver Københavns Kommune det. Arbejdet skal stadig overholde bygningsreglementet.
Hvornår kræver en ombygning i en lejlighed byggetilladelse?
Når den ændrer de bærende konstruktioners virkemåde, fx et nyt hul i en bærende væg, når den ændrer brandforholdene, fx hvis adgangen til bagtrappen blændes, eller når lejligheden udvides med trapperum eller loft.
Gratis og uden binding
Få 3 tilbud fra tømrere i København
Beskriv opgaven én gang. Vi sender den videre til op til 3 tømrere, der arbejder i København og på Frederiksberg, og de tømrere, der vil byde på opgaven, kontakter dig selv.
- Vi formidler, vi bygger ikke. Tømrer København er ikke et tømrerfirma og udfører ikke selv arbejdet.
- Ingen pligt til at sige ja: du bestemmer selv, om nogen af tilbuddene passer dig.
- Aftalen om pris, tid og udførelse indgår du direkte med den tømrer, du vælger.