Tømrer på Christianshavn: gamle huse, bevaring og fredning

Christianshavn er en del af bydelen Indre By, men har sin egen historie og sin egen bygningskultur. Byen blev anlagt fra 1600-tallet og havde fra 1639 til 1674 egne privilegier og eget bystyre, men der gik mange årtier, før den for alvor blev udbygget. Københavns Kommunes saneringsprogrammer fra 1920'erne truede med at udslette den gamle bebyggelse, men bevaringsplaner fra 1970'erne har sikret den mod yderligere nedrivning. Gennem 1990'erne blev Christianshavn omdannet fra industri- og arbejderkvarter til attraktivt boligkvarter, og på Holmen og den gamle B&W-grund ved Christianshavns Kanal er der kommet nyt byggeri.

Istandsættelse frem for udskiftning

I en bydel med så mange gamle bygninger er en stor del af tømrerarbejdet at reparere og bevare. Københavns Kommunes retningslinjer for bevaringsværdige bygninger siger:

• Bevar og istandsæt de oprindelige vinduer og døre.
• Kan de ikke istandsættes, bør nye svare til de oprindelige i størrelse, oplukkemetode, opdeling, fyldninger og opsprosning, og være i samme materialer, fx kernetræ.
• I opsprossede vinduer bør det yderste lag glas være enkeltlagsglas med kitfals.
• Bevar og istandsæt oprindelige kviste og tagvinduer. Skal de efterisoleres, bør det ske uden at øge kvistens ydre dimensioner.
• Bevar den oprindelige tagform og tagbeklædning og bygningsdetaljer som skorstene, tårne og spir.

Kommunen betragter en ejendom som bevaringsværdig, hvis den er udpeget i kommuneplanen og/eller har en SAVE-værdi på 1 til 4. Du kan se bevaringsværdien på kulturarv.dk.

Fredede bygninger

Er bygningen fredet, gælder andre regler. Københavns Kommune skriver, at alle byggeprojekter i en fredet ejendom kræver tilladelse hos Slots- og Kulturstyrelsen. Det gælder også arbejde, der ellers kan laves uden byggetilladelse, som et nyt køkken. Bygningsreglementet (§ 278) undtager fredede bygninger fra energikravene ved udskiftning af bygningsdele, hvis kravene vil være i strid med bygningens arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier.

Gamle konstruktioner kræver omtanke

I ældre huse og ejendomme ligger gulvene på bjælkelag af træ, og trapper, vinduer og døre er ofte originale. Kommer der fugt ind, fx gennem utætte tage og facader eller fra gamle vådrum, kan der opstå råd og svamp. Bolius skriver, at ægte hussvamp kan sprede sig gennem murværk og over flere etager, og at et angreb skal bekæmpes af en professionel. Læs mere i guiden om bjælkelaget i ældre ejendomme.

Nyt byggeri på Holmen

På Holmen og ved Christianshavns Kanal er boligerne nye. Her ligner opgaverne dem i andet nyt byggeri: tilpasning af indretning, skabe og skillevægge. Fredningsreglerne gælder ikke for nyt byggeri, men lokalplanen kan have bestemmelser om facaden.

Før du får tilbud

Skriv i opgavebeskrivelsen, om ejendommen er fredet eller bevaringsværdig, hvor gamle vinduerne og dørene er, og om bestyrelsen er spurgt. Se også guiderne om nye vinduer og kviste.