Tømrer i Sydhavn: havnearbejderboliger og nye kanalkvarterer

Københavns Sydhavn, eller Sydhavnen, er bygget op omkring havneindustrien i den sydlige del af havneløbet. Beboelseskvarteret kaldes også "Øen", fordi det er lukket inde mellem de store indfaldsveje. Bydelen har to meget forskellige slags boliger, og tømreropgaverne følger dem.

Den gamle Sydhavn: små lejligheder

Den gamle del af Sydhavnen har ejendomme med små lejligheder, der oprindeligt var beregnet til havnearbejderne. I små lejligheder handler tømrerarbejde ofte om at få plads til mere:

• indbyggede skabe og hylder i nicher og over døre
• en let skillevæg, der giver et ekstra værelse, så længe begge rum har vindue direkte til det fri
• nye døre, der fylder mindre, fx skydedøre

Københavns Kommune skriver, at skillevægsændringer i ikke-bærende vægge kan laves uden byggetilladelse, når alle opholdsrum fortsat har vinduer direkte til det fri. Se guiden om skillevæg i lejligheden og om indvendige døre.

De nye kvarterer ved kanalerne

De nye områder ved havnen er udviklingsområder med lejligheder og kanaler inspireret af bydelen Java i Amsterdam. Sluseholmen er et moderne boligkvarter tegnet af Arkitema, hvor ønsket har været en sammenhængende bebyggelse, men hvor de enkelte huse har fået en egen identitet. Teglholmen ligger mellem Sluseholmen og Enghave Brygge. Opfyldningen blev påbegyndt omkring år 1900, og den første bebyggelse kom omkring 1920. I 2011 åbnede Teglværksbroen mellem Teglholmen og Sluseholmen.

I nyt byggeri er væggene og etagedækkene af andre materialer end i den gamle Sydhavn, og opgaverne er typisk at tilpasse indretningen. To ting er værd at huske:

1. Byggefejl eller ny opgave? ABF beskriver, at en byggeskadeforsikring gælder i 10 år med eftersyn efter 1 og 5 år. Er ejendommen ny, så spørg foreningen, om problemet er meldt som en byggeskade, før du bestiller en tømrer.
2. Facaden er fælles. Altaner, terrasser og vinduer i en ny bebyggelse er typisk en del af et samlet udtryk. Ændringer kræver foreningens accept og ofte kommunens tilladelse.

Terrasser og altaner ved vandet

Har boligen terrasse, altan eller tagterrasse, gælder bygningsreglementets krav. Bygningsreglementets § 58 kræver værn på altaner og tagterrasser, og kravet er opfyldt, når værnet er mindst 1,0 m højt. Nye altaner og tagterrasser kræver byggetilladelse. Se guiden om overdækket tagterrasse.

Regler

Sydhavn hører under Københavns Kommune. Ombygninger inde i en lejlighed kræver ikke byggetilladelse, så længe de ikke ændrer bærende konstruktioner eller brandforhold. Giver arbejdet mere end 1 ton affald, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen senest 14 dage før.