Tømrer i Brønshøj: villakvarterer, Enigheden og Bellahøjhusene

Brønshøj består i dag fortrinsvis af villakvarterer omkring Brønshøj Torv, Brønshøj Kirke og Rytterskolen fra 1723. I slutningen af 1800-tallet og begyndelsen af 1900-tallet udviklede den landlige bebyggelse sig til en forstad til det hastigt voksende København, og i 1901 blev Brønshøj en del af Københavns Kommune sammen med Valby og Vanløse.

To bebyggelser skiller sig ud: andelsforeningen Enigheden, der blev grundlagt i 1899 som boliger for arbejderne på mejeriet Enigheden, og Bellahøjhusene, Danmarks første egentlige højhuse fra 1950'erne. De 28 Bellahøjhuse er resultatet af en arkitektkonkurrence, som Københavns Kommune tog initiativ til i 1944 for at skaffe boliger i en tid med stor boligmangel.

Villaen: reglerne for enfamiliehuse

For de fleste i Brønshøj er det reglerne for enfamiliehuse, der gælder. Bygningsreglementet (§ 5, stk. 1, nr. 3) lader ombygninger af enfamiliehuse ske uden byggetilladelse, hvis de ikke medfører væsentlig anvendelsesændring eller mere etageareal og følger de præ-accepterede brandløsninger. Københavns Kommune oversætter det sådan:

Garager og carporte, der ikke er integreret i huset, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser kan opføres uden byggetilladelse, hvis de tilsammen højst er 50 m². Kommunen skriver, at villaservitutter og lokalplaner kan sætte grænser for, hvor og hvor meget du må bygge, også når der ikke kræves byggetilladelse. Kloak- og VVS-arbejde skal udføres af autoriserede.

Opgaver på villaer

Villaejere har andre tømreropgaver end lejlighedsejere: tag og tagudhæng, vinduer og døre, kviste og udnyttelse af tagetagen, carporte, skure og overdækkede terrasser. Bolius skriver om udragende bjælkeender i gavlen, at de findes på mange huse fra 1960'erne og 1970'erne og i murermestervillaer fra 1930'erne og frem, og at mange af dem i dag er angrebet af svamp og råd, som kan brede sig til resten af tagkonstruktionen. En tømrer kan montere en metalkapsel på en sund bjælkeende eller skære den udragende del af.

Vil du udnytte tagetagen med en kvist, så læs guiden om kvist på taget i København, og om ansøgningen i guiden til byggetilladelse i Københavns Kommune.

Bellahøjhusene og andre etageboliger

I højhusene og de øvrige etageejendomme gælder reglerne for lejligheder: ombygninger inde i boligen kræver ikke byggetilladelse, så længe bærende konstruktioner og brandforhold ikke ændres. I en andels- eller ejerforening skal bestyrelsen have besked, og i almene boliger er det boligselskabet, du skal tale med.

Vinduer og døre

Skal vinduerne skiftes på en villa, er det typisk vedligehold, men lokalplaner kan have bestemmelser om facaden. Er huset bevaringsværdigt, anbefaler kommunen at bevare de oprindelige vinduer eller vælge nye, der ligner dem. Se guiden om nye vinduer.