Tømrer i Valby: villaer, etageboliger og Carlsberg Byen

Valby er en af de bydele, hvor villaer og etageboliger står side om side. Wikipedia beskriver bebyggelsen som fordelt nogenlunde ligeligt mellem etagebyggeri og villakvarterer. Valby blev en del af Københavns Kommune i 1901, sammen med Vanløse og Brønshøj. Siden 2013 er der kommet nyt byggeri på det gamle bryggeriområde i Carlsberg Byen.

For en tømrer betyder blandingen, at reglerne afhænger af, hvilken slags bygning opgaven ligger i.

I villaen: meget kan laves uden tilladelse

Københavns Kommune skriver, at du som udgangspunkt ikke behøver at søge byggetilladelse, før du:

• bygger om inden for husets eksisterende ydervægge uden at ændre anvendelsen eller udvide etagearealet
• laver nyt badeværelse eller køkken
• flytter eller opfører skillevægge
• laver vedligeholdelsesarbejde i og på huset

Du skal som udgangspunkt søge byggetilladelse, før du bygger nyt, udvider huset ("fx hvis du vil bygge en kvist, en udestue, en tilbygning eller en integreret carport"), river byggeri ned, der er opført med byggetilladelse, eller ændrer anvendelsen, fx ved at lave beboelse i en udestue.

Sekundær bebyggelse som garager og carporte, der ikke er integreret i huset, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser kan opføres uden byggetilladelse, hvis det samlede areal af alle bygningerne på grunden højst er 50 m². Det svarer til bygningsreglementets § 5, stk. 1, nr. 1. Kommunen understreger, at villaservitutter og lokalplaner kan sætte grænser, også når der ikke kræves byggetilladelse.

Husk, at ombygning uden tilladelse stadig skal følge bygningsreglementet, herunder de præ-accepterede brandløsninger, og at du selv skal indberette ændringer til BBR. Kloak- og VVS-arbejde skal udføres af autoriserede.

I lejligheden: de almindelige regler for etageboliger

Lejligheder i Valby følger de samme regler som i resten af Københavns Kommune. Ombygninger inde i boligen kan ske uden byggetilladelse, så længe de ikke ændrer bærende konstruktioner eller brandforhold. Skillevægge kan flyttes, når alle opholdsrum stadig har vinduer direkte til det fri. Se guiden om skillevæg i lejligheden.

Carlsberg Byen

Carlsberg Byen er bygget op på det gamle bryggeriområde siden 2013 og skal ifølge masterplanen udvikles frem til midten af 2020'erne. I nyt byggeri er opgaverne oftere at tilpasse indretningen: skabe, skillevægge og døre. Er ejendommen ny, så spørg foreningen, om noget kan være en byggefejl, før du betaler for at rette det.

Kviste og tagetager

Mange vil gerne udnytte tagetagen i et hus. En kvist kræver byggetilladelse, og skal spær skæres over, skal en ingeniør regne. Se guiden om kvist på taget i København, og om processen i guiden til byggetilladelse.